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[摘要] 近日,廣東省發布《關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》(以下簡稱意見),這給商業、公寓和租賃市場送來新年大禮包。該政策沿襲2016年國務院39號文對于加快住房租賃市場政策的精神,并進一步細化?!兑庖姟访鞔_表示允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規范改造后出租,“N+1”房有望合法化。

近日,廣東省發布《關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》(以下簡稱意見),這給商業、公寓和租賃市場送來新年大禮包。該政策沿襲2016年國務院39號文對于加快住房租賃市場政策的精神,并進一步細化?!兑庖姟访鞔_表示允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規范改造后出租,“N+1”房有望合法化。

商業物業迎利好

《意見》允許將在建、建成、庫存的商業用房等按規定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調整為居住用地,調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。

早在去年6月份,國務院辦公廳印發《關于加快培育和發展住宅房租賃市場的若干意見》,去年12月份中央經濟工作會議提出,“加快住房租賃市場立法,加快機構化、規?;赓U企業發展?!睆V東省出臺這一政策是對國家發展住房租賃市場精神的沿襲。

政策出臺后,包括公寓等在內的商業物業和租賃住房市場將迎來利好,同時根據政策精神,在符合要求的前提下,允許將現有住房進行改造后出租,即業內所稱的“N+1”有望合法化。

在商業地產庫存居高不下的情況下,該政策的出臺無疑對廣東省消化商業庫存,緩解部分城市緊張的供求關系,對于促進租賃市場的發展具有重要作用。需要注意的是,目前“商改住”依然面臨較大困境,尚缺乏具體的實施細則,如果政策執行不力,無法落到實處,也將淪為“一紙空文”。

商業地產庫存居高不下

分析師肖文曉表示,新政出臺與商業地產去庫存有著緊密關系。

2016年,全國經歷了一輪去庫存與大范圍的樓市調控,在全國性的商品房去庫存大方向上導致部分城市樓市過熱,住宅庫存告急,但是商業用房市場卻遇冷,出現庫存越去越高的現象。

國家統計局發布的數據顯示,2016年末,商品房待售面積69539萬平方米,其中住宅待售面積40257萬平方米,同比減少11%,辦公樓待售面積3631萬平方米,同比增加10.8%,商業營業用房待售面積15838萬平方米,同比增加8%。

具體到廣州,去年一年住宅市場去庫存成效顯著,2016年初,廣州庫存消化周期達11個月,2017年開年,截至1月底,全市一手住宅庫存不足700萬平方米,近6個月消化767.65萬平方米,庫存消化周期不足半年,處于供不應求狀態。

但真正需要去化的商業地產庫存卻一直居高不下,數據顯示,2016年初廣州商辦物業(不含酒店式公寓)的庫存面積(可售面積)約為360萬平方米,到2016年末,這一數據變成了420萬平方米。商辦物業的去化周期,維持在40個月以上的高位。

商業地產去庫存似乎成為商品房市場的一大“頑疾”,放開商改住之后,商業地產去庫存的目的是否就能順利達到呢?肖文曉認為,商改住仍存在諸多阻礙,不要過于樂觀,不是所有的城市商業用房都有改為租賃住房的市場條件,政策能多大程度上落到實處等因素都將影響政策的效果。